Вопрос по праву:

1. Семья Москвининых, переехавшая в другой город в связи с переводом старшего Москвинина на новую работу, искала квартиру, которую можно было бы снять на определенный срок по договору найма одной квартиры семьей Рязановых, а он сообщил об этом родителям, предложив договариваться с собственником этой квартиры о том, чтобы заключить с ним договор найма. Однако старший Моксвинин сказал, что сначала нужно узнать у Рязановых, собираются ли они ее освобождать. Его жена возразила, что намерения Рязановых не имеют значения - они в любом случае должны освободить е, потому что срок найма ими квартиры истекает и собственник квартиры вправе вселить в нее новых нанимателей.
Прав ли Москвинин, утверждая, что для вселения важно только то, чтобы собственник был согласен, а Рязановы должны в любом случае освободить эту квартиру?
2. Собственник квартиры, гражданин Костромин, расположил в одной из комнат мастерскую по металлоремонту. На жалобы соседей о том, что им мешает постоянный звук работающего станка, на просьбы убрать мастерскую из квартиры Костромин отвечал: "Если бы я был нанимателем квартиры, я должен был бы убрать мастерскую. Но я - собственник, поэтому имею право владеть, пользоваться и распоряжаться своей квартирой так, как пожелаю".
Прав ли Костромин? Почему?