В связи с переездом на другое место жительства в другой город Петров в декабре 2013 г. решил продать свой гараж Иванову через 2 месяца. Стороны составили предварительный договор купли-продажи гаража, и в обеспечение исполнения обязательства Петров внес задаток в размере 3000 рублей. Через 2 месяца Петров сообщил Иванову, что передумал продавать гараж, так как переезд откладывается на неопределенное время. Иванов настаивал на совершении сделки купли-продажи. 

РЕШЕНИЕ: 
Статья 429. Предварительный договор 
1.По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. 
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. 

Предварительный договор купли-продажи по ст. 161 должны были заключить в письменной форме, как и основной договор в дальнейшем. Но так как, ни одна из сторон в срок 2 месяцев не направляла другой стороне предложение заключить основной договор и он не был заключен по истечении 2 месяцев (купля-продажа должна была состояться через 2 месяца) , т. к. Петров отказался продавать гараж – обязательства прекращаются.  
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 
Если задаток был письменно оформлен применяется часть 1 ст. 381, т. е. Петров должен вернуть задаток.