Вопрос по обществознанию:

Тимохин обратился в коммерческий банк с просьбой предоставить ему кредит под залог квартиры, принадлежащей ему на праве собственности.
Банк отказался предоставить кредит под залог квартиры и предложил Тимохину заключить с банком договор купли-продажи его квартиры с государственной регистрацией.
При этом банк предлагает в договор купли-продажи включить пункт, в соответствии с которым в случае выплаты Тимохиным кредита договор купли-продажи признается недействительным и стороны возвращаются в первоначальное состояние (Тимохину возвращается квартира).
Вопрос: Какую сделку предлагал совершить банк? Законна ли она?