Земля, покрытая ледяным панцирем часто меняет структуру, это сложная непредсказуемая почва. Например, летом происходит оттаивание грунта и его водонасыщение, что препятствует обслуживанию труб, поэтому гораздо удобнее распологать их на поверхности, обернув специальным изолирующим материалом.

Сваи используют потому что их нижняя часть находится ниже зоны оттаивания. Если их распологать выше, то во время оттаивания участок земли под зданием может​ деформироваться, что не очень хорошо, конечно, для этого здания